一、《实施方案》出台背景和依据　

为深化“放管服”改革，优化营商环境，切实保障群众合法权益，根据《新乡市人民政府办公室关于印发新乡市新建商品房“交房即交证”工作实施方案》新政办〔2022〕55号文件要求，获嘉县委、县政府高度重视，结合我县实际，制定出台《获嘉县新建商品房“交房即交证”工作实施方案》。

 　　二、《实施方案》出台意义

　　“交房即交证”的实施，是对开发企业和项目建设各个环节的检验，有助于进一步规范开发企业，促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量，最终以品质、口碑、业绩来赢得购房者。同时，简化了购房人的办证手续，便于业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜，保障购房人权益及时实现。

　  三、《实施方案》主要内容

　　本方案主要包括四部分内容，分别为目标任务、适用范围、工作内容和保障措施。

　　第一部分 目标任务

　　通过规范新建商品房项目开发建设，不断增强群众幸福感；通过实行不动产登记主动提前服务，确保开发企业交房的同时即可交付不动产权证书，实现住权与产权同步；通过严格落实主体责任，确保房地产市场的平稳健康发展。

　　第二部分 适用范围

　本方案适用于我县城区内取得《商品房预售许可证》的新建商品房开发项目。且符合“交房即交证”的，开发企业可自愿申请。

　　第三部分 工作内容

　　一是积极推进“交地即交证”登记模式。以营造优质营商环境、服务企业为抓手，进一步压缩不动产证书办理时间。凡住宅类项目，企业拿地后可享受交地即交证服务。二是全面推进交房即交证。以服务群众为着眼点，将各项专项验收作为前置条件，从根源解决当前房地产市场存在的楼盘质量、一房多卖等问题。通过测绘并行，联合验收的方式，联合住建局、自然局、政务大数据局、税务等多部门提前介入，进行联合验收，确保群众“交房即交证”。

　　第四部分 保障措施

　“交房即交证”是不动产登记的新模式，县相关审批部门需要推出新的理论、程序和做法，为切实保障该方案的实施，制定了具体的措施：(一)加强组织领导。成立自然资源、住建、税务等部门组成的“交房即交证”工作专班，解决工作推进过程中遇到的各类问题，确保上下一盘棋、统筹推进。(二)落实主体责任。各房企在“交房即交证”中负主体责任，要在交房之前完成所有审批手续及税费缴纳，自觉履行为业主办证的义务，未办理完成竣工验收备案等相关手续的，不得交房。方案下发后，新办理商品房销(预)售手续的，购房合同(协议)中要有“交房即交证”的选项，供购房人自主选择。(三)强化交房监管。对交房时未完成竣工验收、规划核实等工作的，住建、自然资源局等部门要对房企进行约谈，引导购房人依法维权，并利用信用体系予以惩戒。

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