一、申请公共租赁住房应符合什么条件？

回复：申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于人均20平方米；

（二）在本地居住；

（三）申请人为外来务工人员，在本地稳定就业达到一年。

申请公共租赁住房，需要提交什么材料？

申请公共租赁住房，需要提交的材料：

1、领取并填写“获嘉县保障性住房申请审核表”

2、提交个人申请书

3、住房证明(市民中心三楼不动产登记中心窗口)

4、申请人家庭成员的身份证、户口簿及婚姻状况材料 （结婚证、离婚证、离婚协议、死亡证明、单身证明）

5、申请人现居住情况

6、单位营业执照复印件加盖公章,劳务合同复印件加盖公章(外来务工人员提供)

以上所需材料除1、2、3、外，其他均提供复印件（无涂改、破损）即可，原件概不接收。

与申请人同在一个户口簿的，视为申请人家庭成员，均需提供户口簿、身份证复印件及婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议、死亡证明、单身证明），配偶不在一个户口簿的也需要提供其相关材料与住房证明。

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申请书

xxx,男,身份证号: xxx, 家庭人口x人, 于x年x月在xxx处打工,月收入xx元。妻子xxx,无业,无收入来源;子xxx ,15岁,在xx中学上初中。因收入低无力购买商品房,至今无自有住房,长期租赁房屋居住,现租赁xxx个人私房,位于xxx居委会xx路xx排xx号.特向县住房保障部门申请承租一套公共租赁住房,望审批。

本人承诺以上情况完全属实,愿接受县住房保障部门、居委会及相关单位的调查,如有不实之处,按县住房保障政策取消住房保障资格，并承担相应的法律责任。

申请人:xxx

x年x月x日

二、什么是建筑施工许可？

回复：建筑工程施工许可管理办法是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全制定的。建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

哪些项目需要办理施工许可证？

没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。除了下列不需要申请施工许可证的工程类型其他都需要办理施工许可证，未取得施工许可证的不得擅自开工：

1、国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程。）

2、作为文物保护的工程；

3、抢险救灾工程；

4、临时性建筑；

5、军用房屋建筑；

6、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程。

未取得建筑工程许可证而开工建设会有什么后果？

没有建筑程许可证而开工，属于违章建筑，也就是个停工、罚款。如果没有停工、罚款的话，以后的房子就是小产权房，要办正规产权那就得补办手续和补交罚款等等一系列款项。

三、什么是商品房预售？

回复：商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

商品房预售许可应提交哪些材料？

1、商品房预售许可申请表

2、开发企业营业执照、资质等级证书和立项批文

3、用地规划许可证

4、国有土地使用证（附图）

5、建筑工程规划许可证

6、建筑工程施工许可证

7、总平面图（含经济指标并标注预售许可工程的位置）

8、分层分户平面图、分户面积表（有资质的测绘公司提供）

9、建筑工程施工合同（第一部分）

10、施工形象进度计划并注明竣工交付日期，投入开发建设的资金占工程总投资的25%以上或者形象进度达到50%以上符合规定条件的说明。（界定为：低层和多层即六层以下建筑主体施工形象进度达到地面二层，中高层即七层至九层建筑主体施工形象进度达到地面三层，高层十层及以上建筑主体施工形象进度达到地面四层及以上）

11、商品房预售方案，预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、装修标准、竣工交付日期、交付使用后的物业管理、预售资金监管协议书、监管银行发放的资金账户账号、监管项目的工程形象进度表、监管项目各阶段的资金使用计划等内容。

12、物业管理方案及开发企业与物业管理企业签订的前期物业管理协议

13、商品房预（销）售信息公示牌样表

14、商品房预（销）售价目表样表

15、楼房照片

备注：一律按A4纸打印或复印，依顺序装订成册，并加盖公章。提供复印件的资料必须同时提供原件，工作人员验证签收后将原件交还申请人。